摩根士丹利發表研究報告指,根據易居企業(02048.HK) -0.006 (-5.405%) 旗下克而瑞(CRIC)初步銷售數據顯示,該行跟蹤的30家主要地產商,數據顯示其合同銷售額按年下跌51%,惟按月升2.1%。國企及半國企表現繼續跑贏,按年跌幅較小。
該行指,內地政府月中提出多項有力的政策,首50家及100家的地產商銷售僅錄得按月升幅7.9%及5.9%,未見明顯改善。報告亦提出,國企及半國企總體上表現較好,5月銷售額按年跌幅較小。其中,建發國際集團(01908.HK) -0.240 (-1.542%) 沽空 $6.46百萬; 比率 18.806% 、保利發展(600048.SH) -0.050 (-0.565%) 、越秀地產(00123.HK) -0.080 (-1.515%) 沽空 $6.70百萬; 比率 19.030% 、招商蛇口(001979.SZ) -0.140 (-1.530%) 按年分別下跌7%、11%、19%及29%,而綠城中國(03900.HK) -0.180 (-2.791%) 沽空 $1.96百萬; 比率 4.941% 則憑借強勁的新盤推出錄得按年增長17%。相比之下,碧桂園(02007.HK) 0.000 (0.000%) 、融創中國(01918.HK) -0.010 (-0.855%) 沽空 $8.76百萬; 比率 14.839% 、龍光集團(03380.HK) -0.010 (-1.250%) 沽空 $7.20萬; 比率 0.963% 、廣州富力地產(02777.HK) +0.010 (+1.075%) 沽空 $65.13萬; 比率 11.691% 和融信中國(03301.HK) -0.002 (-1.198%) 的按年跌幅超過70%。該行認為,國企及半國企的表現優異,是因為它們擁有更好的品牌、相對更多的新可售資源,以及更低的潛在停工風險。
相關內容《大行》建銀國際:6月優質國企內房銷售恢復增長 偏好中國海外(00688.HK)、綠城中國(03900.HK)及保利發展(600048.SH)
該行繼續偏好具防守性的國企,包括華潤置地(01109.HK) -0.500 (-1.789%) 沽空 $5.69千萬; 比率 29.061% 、中國海外發展(00688.HK) -0.120 (-0.875%) 沽空 $2.98千萬; 比率 14.414% 及綠城中國。該行認為,近期一、二線城市的需求放鬆或會增強居民的信心,並有助未來數周的銷售。即使如此,因為買家看淡樓市,該行對銷售改善的可持續性持謹慎態度,加上二手樓競爭加劇,而一手樓新增供應有限,該行料未來數季的一手樓銷售將持續低迷,而私人地產商可在政策放鬆中略為受益,但如銷售沒有顯著改善,其現金流或仍面臨挑戰。(vc/k)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-07-05 16:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)
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