智通財經APP獲悉，5月7日，仲量聯行發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，樓市自2021年踏入下行週期後，發展商因應市場需求變化而調整發展策略，並已漸成兩大發展趨勢。在經濟及樓市存在不明朗的因素下，較有銷售保證的甲類住宅(實用面積約431平方呎或以下)於10年間急增，去年已佔私人住宅落成量約44.5%，今年將進一步增加;同時，內地及香港中小型發展商過去兩年減少吸納土地儲備，導致今明兩年的60%私人住宅落成量將由三大香港地產商發展。
仲量聯行研究部資料顯示，過去10年，甲類住宅單位的落成量由2014年的2160户，佔當年私人住宅總落成量13.7%，急升至2024年的1.0794萬户，佔總落成量約44.5%，顯示甲類住宅單位供應急增，所佔比例將於今明兩年進一步增加，2025年及2026年預計將分別有1.1065萬户(佔總落成量53.0%)及1.1553萬户(約57.5%)甲類住宅落成。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峯表示:中美貿易摩擦升温與關税爭端持續發酵，為香港經濟前景蒙上陰影，樓市不確定性加劇下，買家避險心態上升。面對潛在利率波動與宏觀經濟不穩，準買家普遍採取防守策略:或推遲入市計劃，或轉投面積細小、入場門檻較低的單位，甚至刻意買細一個碼以對沖潛在貶值風險。加上，政府大幅減少針對400萬港元以下物業的印花税，令細價物業成為跌市中風險較低的選擇。對發展商而言，現時市況疲弱，細價物業可以針對更廣泛的客户羣，銷售較有保證，預期短期至中期而言，發展商仍會較傾向興建細單位。
樓市踏入下行週期前，內地及本地各類型發展商均積極吸納地皮，形成百家爭鳴的情況。然而，過去三年樓價下滑，普遍發展商的投地意欲不大。大型發展商則尚有不少土地儲備，造就2025-2026年間，60%的新盤單位來自新地(00016)、長實(01113)及恆地(00012)三大發展商，較2023-2024年不足40%的比例顯著提升。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出:現時新盤貨尾仍不乏其他發展商所發展的新盤項目，待貨尾逐步消化後，主要供應量來自三大發展商的形勢將更明顯，中期而言，將有助發展商調節推盤節奏，令主要住宅發展區的新盤競爭減弱，減低爆發價格戰的機會。由於樓市前景仍然未明，預期發展商對吸納地皮仍會較審慎，大型發展商土地儲備較充裕，相信新盤落成量主要來自大型發展商的情況未來數年將會持續。
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