中金發表研究報告指，內地物管公司基本面兌現大致延續上半年趨勢，預料穩健型物企的首三季各業務按節奏推進；中金預計，中海物業(02669.HK) +0.040 (+0.763%) 沽空 $1.80百萬; 比率 3.986% 、保利物業(06049.HK) +0.260 (+0.738%) 沽空 $43.00萬; 比率 3.409% 、招商積餘(001914.SZ) +0.230 (+1.912%) 、綠城服務(02869.HK) +0.070 (+1.474%) 沽空 $1.32百萬; 比率 6.550% 等延續上半年外拓體量按年有增勢頭，並繼續邁向其全年目標，全年維度基礎物管利潤率有望保持穩定。中金表示，在物管板塊中，推薦萬物雲(02602.HK) +0.440 (+1.776%) 沽空 $1.19百萬; 比率 4.102% 、華潤萬象生活(01209.HK) +2.226 (+5.591%) 沽空 $4.34千萬; 比率 24.959% 、保利物業、中海物業、招商積餘和綠城服務；同時推薦綠城管理控股(09979.HK) +0.210 (+6.667%) 沽空 $2.58百萬; 比率 5.563% ，認為其未來1至2年成長性及當前派息率均領先行業。相關內容《大行》高盛料雅生活(03319.HK)盈利可見底回升 評級升至「中性」中金維持覆蓋公司評等不變， 調整部分目標價，以反映目前港股及房地產beta環境下投資人風險偏好下行。當中萬物雲目標價下調至32.4元、綠城服務則下調至4.1元、中海物業目標價下調至8.8元、華潤萬象生活目標價39元、保利物業目標價下調至41.3元，均給予「跑贏行業」評級。公司 │ 評級 │ 目標價 │ 調整幅度 萬物雲(02602.HK) +0.440 (+1.776%) 沽空 $1.19百萬; 比率 4.102% │ 跑贏行業 │ 32.4元 │ -24%綠城管理(09979.HK) +0.210 (+6.667%) 沽空 $2.58百萬; 比率 5.563% │ 跑贏行業 │ 8.5元 │ -11%保利物業(06049.HK) +0.260 (+0.738%) 沽空 $43.00萬; 比率 3.409% │ 跑贏行業 │ 41.3元 │ -21%中海物業(02669.HK) +0.040 (+0.763%) 沽空 $1.80百萬; 比率 3.986% │ 跑贏行業 │ 8.8元 │ -15%綠城服務(02869.HK) +0.070 (+1.474%) 沽空 $1.32百萬; 比率 6.550% │ 跑贏行業 │ 4.1元 │ -21%碧桂園服務(06098.HK) +0.160 (+2.432%) 沽空 $3.06百萬; 比率 2.894% │ 跑贏行業 │ 7.9元 │ -28%金科服務(09666.HK) -0.030 (-0.456%) │ 跑贏行業 │ 9.5元 │ -27%雅生活服務(03319.HK) +0.050 (+1.706%) 沽空 $2.29百萬; 比率 7.804% │ 中性 │ 4.1元 │ -32%世茂服務(00873.HK) +0.040 (+5.333%) │ 中性 │ 1.4元 │ -26%寶龍商業(09909.HK) +0.010 (+0.442%) │ 中性 │ 3.4元 │ -28%旭輝永昇服務(01995.HK) +0.010 (+0.543%) 沽空 $1.16百萬; 比率 20.878% │ 跑贏行業 │ 1.4元 │ -76%(ca/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-09-09 12:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)相關內容《大行》高盛一舉降中海物業(02669.HK)評級至「沽售」 目標價下調至5元