中金發表研究報告指，內地物管公司基本面兌現大致延續上半年趨勢，預料穩健型物企的首三季各業務按節奏推進；中金預計，中海物業(02669.HK) +0.040 (+0.835%) 沽空 $2.22百萬; 比率 26.218% 、保利物業(06049.HK) +0.260 (+0.772%) 沽空 $52.82萬; 比率 9.202% 、招商積餘(001914.SZ) +0.030 (+0.261%) 、綠城服務(02869.HK) +0.070 (+1.538%) 沽空 $29.34萬; 比率 5.676% 等延續上半年外拓體量按年有增勢頭，並繼續邁向其全年目標，全年維度基礎物管利潤率有望保持穩定。中金表示，在物管板塊中，推薦萬物雲(02602.HK) +0.120 (+0.527%) 沽空 $41.67萬; 比率 16.144% 、華潤萬象生活(01209.HK) +1.060 (+2.701%) 沽空 $2.36千萬; 比率 41.840% 、保利物業、中海物業、招商積餘和綠城服務；同時推薦綠城管理控股(09979.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.67百萬; 比率 31.717% ，認為其未來1至2年成長性及當前派息率均領先行業。相關內容《大行》摩通：內地新稅收政策可能會在短期內支撐內房銷售中金維持覆蓋公司評等不變， 調整部分目標價，以反映目前港股及房地產beta環境下投資人風險偏好下行。當中萬物雲目標價下調至32.4元、綠城服務則下調至4.1元、中海物業目標價下調至8.8元、華潤萬象生活目標價39元、保利物業目標價下調至41.3元，均給予「跑贏行業」評級。公司 │ 評級 │ 目標價 │ 調整幅度 萬物雲(02602.HK) +0.120 (+0.527%) 沽空 $41.67萬; 比率 16.144% │ 跑贏行業 │ 32.4元 │ -24%綠城管理(09979.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.67百萬; 比率 31.717% │ 跑贏行業 │ 8.5元 │ -11%保利物業(06049.HK) +0.260 (+0.772%) 沽空 $52.82萬; 比率 9.202% │ 跑贏行業 │ 41.3元 │ -21%中海物業(02669.HK) +0.040 (+0.835%) 沽空 $2.22百萬; 比率 26.218% │ 跑贏行業 │ 8.8元 │ -15%綠城服務(02869.HK) +0.070 (+1.538%) 沽空 $29.34萬; 比率 5.676% │ 跑贏行業 │ 4.1元 │ -21%碧桂園服務(06098.HK) +0.090 (+1.454%) 沽空 $1.14百萬; 比率 4.074% │ 跑贏行業 │ 7.9元 │ -28%金科服務(09666.HK) +0.030 (+0.454%) │ 跑贏行業 │ 9.5元 │ -27%雅生活服務(03319.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $45.60萬; 比率 19.053% │ 中性 │ 4.1元 │ -32%世茂服務(00873.HK) 0.000 (0.000%) │ 中性 │ 1.4元 │ -26%寶龍商業(09909.HK) -0.070 (-2.756%) │ 中性 │ 3.4元 │ -28%旭輝永昇服務(01995.HK) +0.050 (+2.809%) 沽空 $23.00萬; 比率 10.495% │ 跑贏行業 │ 1.4元 │ -76%(ca/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-10-15 12:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)相關內容《大行》瑞銀對內房及物管股投資評級及目標價(表)