瑞銀發表研究報告指，恒生指數已從高位回落11%，認為中環寫字樓市場復甦動能短期內或會受負面影響。同時，IPO活動或減慢，金融機構或因市場不確定性增加而凍結擴張計劃。有投資者疑惑本港能否受惠中東戰事觸發資金及財富流入本港，該行補充，未留意到資金大規模流入本港，見諸一個月HIBOR反彈，且港匯徘徊於弱方區間，意味近期資金流出。不過，瑞銀稱，一些原先在中東佈局的中國專業人士及家辦或潛在調配資金至本港。該行認為，油價上升環境對香港零售市場將產生淨負面影響，料高消費過夜旅客減少，不預期本地消費維持高位，因去年比較基數較高，本地消費者更重視性價比、北上消費及線上零售加快，以抵銷產品成本上升。以及聯匯制度下美元走高。疊加零售商或面臨利潤壓力，該行預期零售租金將進一步下調以維持出租率。相關內容《大行》美銀證券料香港地產商對加價更審慎 大部分發展商每股盈利已見底該行表示，在覆蓋的股份中，相對偏好擁有淨現金、高股息率及具潛在股份回購的企業，包括長實集團(01113.HK) +1.060 (+2.384%) 沽空 $1.03千萬; 比率 11.727% 、信和置業(00083.HK) +0.210 (+1.828%) 沽空 $2.55千萬; 比率 46.668% 、太古地產(01972.HK) +0.480 (+2.111%) 沽空 $2.85百萬; 比率 10.618% 、嘉里建設(00683.HK) +0.420 (+1.923%) 沽空 $1.05百萬; 比率 26.921% 及恒隆地產(00101.HK) +0.280 (+3.207%) 沽空 $3.90百萬; 比率 15.400% 。但對新世界(00017.HK) +0.050 (+0.619%) 沽空 $1.26百萬; 比率 6.503% 、恒地(00012.HK) +0.540 (+1.867%) 沽空 $5.17千萬; 比率 40.345% 、新地(00016.HK) +5.700 (+4.412%) 沽空 $2.65億; 比率 52.012% 、港鐵公司(00066.HK) +0.600 (+1.876%) 沽空 $4.36千萬; 比率 41.880% 及九龍倉置業(01997.HK) +0.560 (+2.476%) 沽空 $7.55百萬; 比率 17.270% 等估值偏高及淨負債較高的股份持審慎態度。瑞銀對有關股份的評級及目標價表列如下：股份|投資評級|目標價(港元)發展商新地(00016.HK) +5.700 (+4.412%) 沽空 $2.65億; 比率 52.012% |中性|143.8元新世界(00017.HK) +0.050 (+0.619%) 沽空 $1.26百萬; 比率 6.503% |沽售|4元嘉里建設(00683.HK) +0.420 (+1.923%) 沽空 $1.05百萬; 比率 26.921% |買入|29.3元九龍倉集團(00004.HK) +0.420 (+1.941%) 沽空 $1.37千萬; 比率 65.879% |沽售|16.3元長實集團(01113.HK) +1.060 (+2.384%) 沽空 $1.03千萬; 比率 11.727% |買入|62元恆地(00012.HK) +0.540 (+1.867%) 沽空 $5.17千萬; 比率 40.345% |中性|30.5元信置(00083.HK) +0.210 (+1.828%) 沽空 $2.55千萬; 比率 46.668% |買入|14.3元相關內容《大行》大摩：對長實(01113.HK)績後股票回購和潛在特別息持較樂觀態度收租股領展(00823.HK) +0.740 (+2.054%) 沽空 $2.55千萬; 比率 16.568% |買入|42元港鐵(00066.HK) +0.600 (+1.876%) 沽空 $4.36千萬; 比率 41.880% |沽售|24元恒隆地產(00101.HK) +0.280 (+3.207%) 沽空 $3.90百萬; 比率 15.400% |買入|9.6元九龍倉置業(01997.HK) +0.560 (+2.476%) 沽空 $7.55百萬; 比率 17.270% |中性|23元希慎(00014.HK) +0.630 (+3.360%) 沽空 $7.27百萬; 比率 26.556% |中性|22.4元太古地產(01972.HK) +0.480 (+2.111%) 沽空 $2.85百萬; 比率 10.618% |買入|29.6元冠君產業信託(02778.HK) +0.050 (+2.212%) 沽空 $16.95萬; 比率 7.159% |中性|2.3元(hc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-04-01 12:25。)