中金發表研究報告指，內地物管公司基本面兌現大致延續上半年趨勢，預料穩健型物企的首三季各業務按節奏推進；中金預計，中海物業(02669.HK) -0.040 (-0.816%) 沽空 $6.53百萬; 比率 9.834% 、保利物業(06049.HK) -0.460 (-1.320%) 沽空 $3.25百萬; 比率 16.071% 、招商積餘(001914.SZ) -0.230 (-1.974%) 、綠城服務(02869.HK) -0.030 (-0.636%) 沽空 $4.72百萬; 比率 7.570% 等延續上半年外拓體量按年有增勢頭，並繼續邁向其全年目標，全年維度基礎物管利潤率有望保持穩定。中金表示，在物管板塊中，推薦萬物雲(02602.HK) -0.420 (-1.803%) 沽空 $2.90百萬; 比率 20.131% 、華潤萬象生活(01209.HK) +0.500 (+1.241%) 沽空 $7.89千萬; 比率 39.556% 、保利物業、中海物業、招商積餘和綠城服務；同時推薦綠城管理控股(09979.HK) -0.040 (-1.282%) 沽空 $62.94萬; 比率 4.318% ，認為其未來1至2年成長性及當前派息率均領先行業。相關內容《公司業績》綠城管理(09979.HK)全年純利9.74億人民幣增30.8% 連特別息派50分中金維持覆蓋公司評等不變， 調整部分目標價，以反映目前港股及房地產beta環境下投資人風險偏好下行。當中萬物雲目標價下調至32.4元、綠城服務則下調至4.1元、中海物業目標價下調至8.8元、華潤萬象生活目標價39元、保利物業目標價下調至41.3元，均給予「跑贏行業」評級。公司 │ 評級 │ 目標價 │ 調整幅度 萬物雲(02602.HK) -0.420 (-1.803%) 沽空 $2.90百萬; 比率 20.131% │ 跑贏行業 │ 32.4元 │ -24%綠城管理(09979.HK) -0.040 (-1.282%) 沽空 $62.94萬; 比率 4.318% │ 跑贏行業 │ 8.5元 │ -11%保利物業(06049.HK) -0.460 (-1.320%) 沽空 $3.25百萬; 比率 16.071% │ 跑贏行業 │ 41.3元 │ -21%中海物業(02669.HK) -0.040 (-0.816%) 沽空 $6.53百萬; 比率 9.834% │ 跑贏行業 │ 8.8元 │ -15%綠城服務(02869.HK) -0.030 (-0.636%) 沽空 $4.72百萬; 比率 7.570% │ 跑贏行業 │ 4.1元 │ -21%碧桂園服務(06098.HK) -0.070 (-1.097%) 沽空 $6.39百萬; 比率 6.199% │ 跑贏行業 │ 7.9元 │ -28%金科服務(09666.HK) -0.030 (-0.448%) │ 跑贏行業 │ 9.5元 │ -27%雅生活服務(03319.HK) -0.050 (-1.742%) 沽空 $3.06百萬; 比率 14.959% │ 中性 │ 4.1元 │ -32%世茂服務(00873.HK) +0.030 (+4.478%) │ 中性 │ 1.4元 │ -26%寶龍商業(09909.HK) +0.370 (+16.592%) │ 中性 │ 3.4元 │ -28%旭輝永昇服務(01995.HK) -0.060 (-3.243%) 沽空 $3.38百萬; 比率 19.611% │ 跑贏行業 │ 1.4元 │ -76%(ca/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-10-13 16:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)相關內容《大行報告》花旗：物業銷售疲弱 下調個別內房和物管股目標價