<匯港通訊> 長實(01113)營業部首席經理郭子威對今年香港樓市持明確樂觀態度。他表示，在三大核心因素共振下，把價格漲幅預期由5%，上調至5%-10%。
郭子威指出，香港經濟增長動能鞏固，股市與樓市形成正向循環，高淨值人士置業需求持續釋放；內地人才政策紅利帶動內地買家入市，加上「供平過租」效應，租轉買需求大量湧現，為樓市奠定堅實需求基礎。
另外，全球減息周期明確，美元減息將直接降低香港按揭成本，顯著提升買房可負擔性。目前租售比處於10年高位，低息環境進一步強化物業投資屬性，有效刺激換房需求入市，成為樓價上漲的關鍵催化劑。他稱，私人住宅新增供應持續收緊，市場去庫存化節奏加快，供需關係已從寬鬆轉向平衡，為樓價上行提供強勁支撐。
總括而言，今年香港樓市將進入明確上升周期，新盤及次新屋苑將領漲市場。 (JJ)
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