摩根士丹利認為近期內房板塊上升，主要因投資者情緒改善、最近幾星期住宅銷售回升，以及資金輪動至表現落後板塊。不過，該行認為投資者對市場復甦過度樂觀；預期政策效應減退及農曆新年假期季節性因素影響下，內地未來幾個月住宅銷售可能降溫，樓價跌幅或再度加快。而且，基於一線城市住宅銷售量近期改善，政策刺激的可能性進一步降低。同時，該行料內地房企的全年業績或令人失望，盈利將大幅下滑或錄得虧損；預期開發商對於物業銷售、發展利潤率及盈利復甦的指引審慎。該行認為行業近期將出現回吐，尤其是綠城中國(03900.HK) -0.520 (-4.647%) 沽空 $3.14百萬; 比率 2.854% 、中國金茂(00817.HK) -0.100 (-5.780%) 沽空 $1.14千萬; 比率 8.885% 、龍湖集團(00960.HK) -0.120 (-1.165%) 沽空 $3.84千萬; 比率 23.742% 及萬科企業(02202.HK) -0.190 (-5.000%) 沽空 $3.05百萬; 比率 2.001% (000002.SZ) -0.130 (-2.664%) 。相關內容《大行》大和：「三條紅線」淡出對改善內房行業信用環境有限相比之下，該行繼續看好華潤置地(01109.HK) -0.580 (-1.890%) 沽空 $4.72千萬; 比率 13.614% 及新城發展(01030.HK) -0.170 (-6.513%) 沽空 $4.44百萬; 比率 5.658% 新城控股(601155.SH) -0.930 (-5.260%) ，因其可受惠於「十五．五」規劃的消費提振措施，及房地產投資信託基金的強勁政策支持，並看好建發國際(01908.HK) -0.200 (-1.245%) 沽空 $1.87千萬; 比率 30.884% ，因其擁有優化土地儲備，可支持利潤率並恢復正面盈利增長。大摩對內房股投資評級及目標價表列如下：股份 | 投資評級 | 目標價(港元)相關內容《大行》大摩料中國金茂(00817.HK)股價於未來60天下跌 面對多項短期逆風建發國際集團(01908.HK) -0.200 (-1.245%) 沽空 $1.87千萬; 比率 30.884% | 增持 | 20.62元中國海外發展(00688.HK) -0.320 (-2.279%) 沽空 $2.37千萬; 比率 18.681% | 與大市同步 | 8.31元華潤置地(01109.HK) -0.580 (-1.890%) 沽空 $4.72千萬; 比率 13.614% | 增持 | 39.2元綠城中國(03900.HK) -0.520 (-4.647%) 沽空 $3.14百萬; 比率 2.854% | 減持 | 7.86元中國金茂(00817.HK) -0.100 (-5.780%) 沽空 $1.14千萬; 比率 8.885% | 與大市同步 | 1.23元龍湖集團(00960.HK) -0.120 (-1.165%) 沽空 $3.84千萬; 比率 23.742% | 與大市同步 | 8.2元新城發展(01030.HK) -0.170 (-6.513%) 沽空 $4.44百萬; 比率 5.658% | 增持 | 2.81元萬科企業(02202.HK) -0.190 (-5.000%) 沽空 $3.05百萬; 比率 2.001% | 與大市同步 | 3元越秀地產(00123.HK) -0.160 (-3.509%) 沽空 $3.84百萬; 比率 9.725% | 增持 | 5.13元(ss/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-02-02 12:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)