<匯港通訊> 恒隆地產(00101)截至2025年6月30日止中期業績，股東應佔基本純利下跌8.53%至15.87億港元(下同)，主要是租賃營業溢利下降及財務費用上升。每股基本盈利跌13%至0.33元。中期每股股息0.12元,同比持平。
計及6.75億元的股東應佔物業之淨重估虧損後，恒隆地產錄得9.12億元的股東應佔純利，同比減少14%。
於結算日，公司淨債項結餘為478.62 億元（2024年12月31日：470.73億元）。淨債項股權比率為33.5%（2024年12月31日：33.4%），債項股權比率為38.3%（2024年12月31日：40.7%）。淨債項股權比率上升主要源於內地及香港的資本支出增加。
期内,恒隆地產總收入為49.68億元，較去年同期下跌19%，主要由於物業銷售收入下跌87%至1.61億元。整體營業溢利亦下降5%至32.55億元。2025年香港和內地消費放緩和辦公樓需求持續疲弱，物業租賃收入和營業溢利均下跌3%，分別為46.78億元和33.46億元。由於旗下酒店組合擴張，收入增加84%至1.29億元，扣除資產折舊後的營業虧損上升至3400 萬元。
香港方面,公司採取積極措施留住租戶，使零售物業及辦公樓組合成功維持穩定租出率。住宅及服務式寓所業務受惠於政府推行的人才入境計劃，租出率較去年同期上升9個百分點，收入亦增加11%。
内地方面，儘管銷售租金受消費者信心下滑影響，商場表現維持穩定，租出率仍大致維持於90%以上，收入保持穩定。
在物業租賃方面，香港方面收入下跌4%至14.88億元，營業溢利則減少4%至11.7億元，租賃邊際利潤率為79%。香港零售物業組合收入下跌 7%至8.74 億元。為應對消費需求疲弱，集團進一步調整租賃策略和租戶組合。截至報告期末，整體租出率維持在94%高位。由於租金下調，以及供應過剩導致租金價格下行，辦公樓收入下跌1%至5.02億元。報告期末，租出率維持於87%相對高水平。
物業銷售及投資物業出售方面,上半年售出位於香港之皓日（The Aperture）的19個住宅單位及武漢「恒隆府」的一個單位，合共進賬1.61億元收入（2024年：12.28億元）。計及內地和香港的物業銷售虧損及相關銷售開支、營銷開支，以及其他營業開支，物業銷售業務於2025年上半年錄得5700萬元的營業虧損。
於6月30日，已簽約但未入賬的物業銷售共4700 萬元，包括皓日（The Aperture）的兩個預售單位和昆明君悅居的兩個預售單位。有關收入將於完成銷售交易後入賬。上半年公司售出一項投資物業 — 位於香港島山頂區御峯的一個複式單位。相關出售已完成，其2700萬元出售投資物業收益已於報告期內計入其他收入淨額。
物業發展及資本承擔方面,供出租及待售的物業發展項目總值分別為261.37億元和81.18 億元，當中包括位於無錫、杭州、上海及瀋陽的內地項目，以及香港的重建項目。於報告日，公司對投資物業的發展項目資本承擔總額為120.91億元。(JJ)
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