花旗發表研報指，根據投資者反饋，他們對香港地產持正面態度，依行業劃分的優先次序為房地產開發商 > 中環寫字樓 > 奢侈品零售；而非必需零售業則令人失望。花旗表示，投資者預期樓價在今年將進入上升周期；關注2027、2028年的可持續性，且投資者一致認為樓價已過拐點，預計今年將有明顯的5%至10%升幅。儘管如此，約10%的投資者對27/28年房價走勢持懷疑態度，因成交量反彈主要由積壓的需求推動；投資需求(目前約佔市場份額的10%至15%)取決於租金收益率和資本市場；若人才流入放緩，住宅租金或會趨於平穩(中原地產租金指數於2025年11至12月較10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能帶來供應問題。相關內容《大行》花旗料中東衝突或致資金和人才流入本港 提升住宅及寫字樓需求 首選新地(00016.HK)長實(01113.HK)太古地產(01972.HK)等花旗又指，與其交流的投資者認為，相較亞太其他地區，香港地產股的估值(NAV折讓或市賬率)仍具吸引力，但公司開始需要顯示獨特性和實際業績，來支撐股價的進一步重估。花旗表示，投資者對中環寫字樓樂觀，但對零售業看法較淡；看好新鴻基地產(00016.HK) -1.120 (-0.809%) 沽空 $1.20億; 比率 48.364% 、香港置地、恒隆地產(00101.HK) +0.040 (+0.438%) 沽空 $4.43百萬; 比率 16.453% 和太古地產(01972.HK) -0.300 (-1.197%) 沽空 $1.68百萬; 比率 7.504% 。市場對信和置業(00083.HK) +0.030 (+0.259%) 沽空 $3.74百萬; 比率 15.628% 、恒基地產(00012.HK) -0.120 (-0.374%) 沽空 $4.83千萬; 比率 47.785% 和希慎興業(00014.HK) -0.140 (-0.737%) 沽空 $3.72百萬; 比率 12.438% 看法存在分歧；減持標的有領展房產基金(00823.HK) -0.200 (-0.527%) 沽空 $2.60千萬; 比率 54.771% 、九龍倉置業(01997.HK) -0.560 (-2.086%) 沽空 $4.93千萬; 比率 59.539% 和新世界發展(00017.HK) -0.060 (-0.625%) 沽空 $3.10百萬; 比率 25.963% (NDVLY.US) 。相關內容《大行》滙研升太古A(00019.HK)目標價至98.2元 評級「買入」討論較少的有長實集團(01113.HK) -0.280 (-0.585%) 沽空 $1.20千萬; 比率 33.587% 、嘉里建設(00683.HK) +0.280 (+1.211%) 沽空 $3.98百萬; 比率 19.024% 、富豪產業信託(01881.HK) -0.010 (-2.778%) 、冠君產業信託(02778.HK) -0.044 (-1.786%) 沽空 $1.35百萬; 比率 22.249% 、九龍倉集團(00004.HK) -0.100 (-0.424%) 沽空 $2.78百萬; 比率 62.481% 。有關具體評級及目標價，詳見另表。(hc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-03-11 12:25。) (美股為即時串流報價； OTC市場股票除外，資料延遲最少15分鐘。)