中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按揭证券有限公司最新公布的数据，2025年9月新取用按揭保险宗数按月大增22.4%至715宗，金额亦增加25.3%至35亿元，两者皆创过去一年新高，反映在楼市连月交投畅旺下按市持续向好，带动新取用按保数字上扬。同期新批按揭保险宗数按月下跌5.5%至1,276宗，回落至过去9个月最低水平，金额下跌6.3%至64亿元，回落至过去一年的最低水平，显示按揭成数放宽令按揭保险需求续跌。
整体楼市及按揭活动转旺，但按揭保险使用比例显着下降。王美凤分析，这主要源於政府自2023年7月起放宽1,500万元以下物业按揭成数至七成，并於2024年全面实施七成按揭政策，显着降低置业人士对高成数按揭保险的依赖。数据显示，2023年7月放宽按揭政策前，新取用按保宗数占整体按揭比例超过30%，而自2024年10月起，该比例持续低於20%，最新2025年8月比例为13.8%，较7月份比例15.7%下跌外，亦创自2019年11月後近6年新低。此趋势反映置业门槛降低，买家可透过银行七成按揭以低至三成首期置业，减少对按揭保险的需求，促进细价物业市场活跃及楼市稳健发展。
数据显示，综合2025年首九个月计，新取用按揭保险宗数录得5,411宗，较2024年同期下跌31.1%，创九年同期新低；新取用按保金额为267亿元，按年下降33.8%，创六年同期新低。至於新批按揭保险宗数为12,490宗，较去年同期减少27.4%，创九年同期新低；涉及金额559亿元，按年下降30.6%，创六年同期新低。
王美凤指出，同期整体住宅及按揭市场却呈现增长趋势，2025年首八个月新取用按揭贷款宗数达30,120宗，较2024年同期上升7.8%；新取用按揭贷款金额达1,373亿元，按年上升9.9%。新批出按揭贷款宗数为40,143宗，较去年同期上升9.5%，涉及金额2,143亿元，按年上升12.9%。而2029年首八个月整体楼宇买卖登记宗数达57,392宗，较2024年同期48,923宗增加18.4%，整体楼市买卖以及按揭活动转旺，但按保取用宗数反而减少，走势背驰正反映置业人士受惠楼按全面放宽，减少对按揭保险的依赖。(ha/u)
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