差估署公布8月私人住宅售价指数按月跌约1.7%，连跌四个月，而今年首八个月累跌约6.2%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，根据「美联楼价指数」最新(9月23日)报127.84点，较8月进一步下跌，而本年迄今楼价累跌7.07%，相信9月份差估署楼价指数将同样持续下跌。
反观，租金走势背驰，进一步攀升。差估署8月份私人住宅租金指数按月升约1.1%，连升六个月，创五年新高，今年首八个月累升约6.2%，与历史高位仅相差约1.3%。刘嘉辉称，根据美联「租金走势图」表现，8月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约37.88元，按月升约1.26%，同样连升六个月，创近五年新高，比起历史高位亦仅低约1.17%。外来高才专才不断来港，相信租金将有力进一步上升，估计今年全年租金或升8%，将破历史新高。
他认为，「租升价跌」背驰情况极为少见，而情况更连续两年出现。相比起2022年底，今年9月23日公布最新的「美联楼价指数」累跌约12%，而今年8月份美联「租金走势图」则累升约13%，两者背驰情况持续加剧。
刘嘉辉又称，随着「租升价跌」，带动租金回报率向上。根据差估署最新7月份资料，A类(实用面积约430平方尺或以下)私人住宅细单位租金回报率约3.6厘，较2022年底约2.8厘增加0.8个百分点，并升至约12年新高。相信「租升价跌」走势进一步扩阔下，租金回报率有望续升。
此外，他指上周香港银行减息0.25厘，发展商趁势重拾推盘步伐，新盘均以低价出击，抢尽市场焦点，相信短期内楼价难免受压；不过，减息周期正式启动，按揭息率有望续跌，供楼支出减轻；反观，租金上升要捱贵租，料促使「转租为买」上车个案增加；同时，租金回报率持续向上，定期利息又减，在一升一跌下，亦会吸引投资者入市作长线收租。相信在用家及投资者入市带动下，有助支持楼价喘定回稳。(jl/da)
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