摩根大通指,本港最优惠利率在美国减息後翌日下调四分一厘,时间早於预期。但最新实际按揭利率为3.875厘,仍高於平均毛租务回报率3.3%及扣除物业税的净租务回报率2.5%。该行指,两者息差收窄为好开始,预期楼市成交温和反弹及楼价短期回稳,但未来半年楼价料仍跌约5%,主要是由於大量库存、以及恒指未强劲反弹下投资胃纳平淡。
该行指,在本港调减最优惠利率後,本地地产股反应平淡令人意外,未来新盘销售为重点关注。若销售情况不强劲,或引发自7月以来跑赢大市11%的地产股出现获利回套。该行在地产发展商中偏好恒地(00012.HK) +0.100 (+0.378%) 沽空 $5.17千万; 比率 32.110% ,收租股偏好领展(00823.HK) +0.300 (+0.766%) 沽空 $8.62千万; 比率 15.302% 及太古地产(01972.HK) +0.360 (+2.171%) 沽空 $1.76千万; 比率 11.498% 。该行偏向沽售九仓置业(01997.HK) +0.350 (+1.250%) 沽空 $6.16千万; 比率 43.267% 及新世界(00017.HK) -0.050 (-0.532%) 沽空 $3.53千万; 比率 15.761% 。基於投资者回馈,见到沽涳新地(00016.HK) -0.200 (-0.222%) 沽空 $8.66千万; 比率 20.284% 的机会。(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-10-04 16:25。)
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