莱坊今日(28日)发布最新一份《香港每月物业市场报告》指,5月份本港整体住宅成交量录得下跌。
一手市场方面,本港在过去三个月共录得7,000宗新盘成交,楼市撤辣效应及入市热情渐渐减退。当中,5月份整体住宅成交量录得下跌,一手住宅销售1,934宗,按年增长38.5%,惟按月下跌46.8%。该行解释,一手新盘销售主要受发展商以优惠价出售货尾,以及在港铁站附近新盘销售所支持。
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二手市场方面,本港楼市持续出现大幅减价沽售物业的情况。该行举例,东区蓝筹屋苑一套737平方尺的单位,以868万元售出,比叫价1,180万元折让26%,较十年前的买价低约7%。
租赁市场方面,透过人才计划涌入的专才支持本地租赁市场,并带动5月份本港住宅租金指数,连续两个月录得0.9%的按月升幅,以及4.5%的按年升幅。
展望未来,不利的经济和高息口环境将继续为楼价带来压力。莱坊预计今年下半年楼价将继续下跌。由於大量未售货尾及缺乏利好因素,预计楼价要反弹将需要更长的时间。因此该行维持对今年楼价下跌5%的预测。(js/k)
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