中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,本周中原估价指数(主要银行)CVI最新报31.34点,较上周31.88点下跌0.54点。近3周CVI在30点水平徘徊,走势未有显着恶化,但指数仍在低於40点的睇淡区间。撤辣後,银行明显加强风险管理,逐步收紧按揭,二手楼市持续受压,加上减息时间未明,银行按揭取态继续保守审慎。预告楼价下调持续,但跌势缓慢,暂时未有大跌的迹象。
杨明仪指出,2月底政府全面撤辣後,楼市成交增多,CVI低位反弹,同期CCL亦由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周,曾升上73.73点,并连续6周处於60点以上,CCL摆脱低位於144点到148点之间窄幅徘徊。惟其後CVI跌入40点到60点好淡分界区间,楼价向上动力受阻,有下调威胁。6月初CVI进一步跌穿40点,近3周在30点水平徘徊,预示楼市调整。同期CCL向下迫近撤辣前143.02点低位,近乎蒸发撤辣後的所有升幅。(ha/k)
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