惠誉评级认为,其评级覆盖的中国及香港房地产公司在面临高息环境和写字楼业务压力下,利息覆盖率和评级空间均有所降低。而近期香港零售销售的疲弱,如相关情况持续,可能导致对零售租金收入构成下行风险。
该行指出,任何减息措施的延误、写字楼市场长期供应过剩,以及香港零售消费持续疲弱,均可能增加受评发行人的利息覆盖率压力。
此外,惠誉称受评发行人的投资评级受惠於其具韧性的房地产投资组合、保守的资产负债表和强大的融资渠道。至於不断增长的投资物业组合、灵活的派息政策,以及多元化的非开发收入来源,都可缓解部分受评发行人利息覆盖率下降的影响。(jl/a)
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