<汇港通讯> 莱坊的《香港每月物业市场报告》指出,一手住宅楼价下调、高利率和经济不确定,令香港的楼价跌至8年以来的最低。
住宅总成交量自4月达到超过8500宗的顶峰,连续3个月下跌,二手豪宅则录得显著的折让成交。相对而言,住宅租赁市场表现胜於销售市场,租金达至4年半以来的新高。预计准买家保持观望态度,部分选择转买为租。夏季住宅租盘短缺,业主放租後单位被快速吸纳。
展望未来,面对高息口,业主和买家均采取观望态度。市场预期美国将於9月开始减息,但香港银行会否马上跟随减息仍然是未知数,今年下半年楼价下跌速度可能放缓,但今年楼价反弹的可能性不大。
7月写字楼市场的气氛仍然疲弱。香港岛甲级写字楼的平均租金下跌至每方呎62.8港元,年初至今已下跌2.6%。由於写字楼租赁需求疲弱,空置率达13.5%的新高。
尽管外资律师行缩减规模及金融业表现不佳,但对新建甲级写字楼的需求都有所增加,这是由於租户对高质素写字楼的追求持续和受低租金所吸引。此外,全装修的写字楼需求强劲。
展望未来,写字楼市场的前景富挑战性;加上空置率高企和未来供应充足,将可能继续压抑甲级写字楼的租金。
九龙区的写字楼需求经历一段平静的时期後於7月开始回升。虽然九龙区的写字楼平均交易面积仍少於3000方呎,但新租赁成交宗数按月增加超过20%。在九龙多个区域中,九龙东仍然是租户的主要焦点,而九龙西的项目亦偶有部分租客表示有兴趣租用。
一直以来,九龙区租赁需求主要来自政府机构和内地企业,但现在的租赁需求扩展到不同行业,包括保险业。企业业务扩充和追求高质素的写字楼空间推动九龙区甲级写字楼市场的复苏。
整体而言,踏入下半年,九龙区写字楼有稳定的迹象。
受本地居民北上消费旅游影响,整体零售市场面临销售和餐饮营业额疲弱的挑战。投资者正在期待即将减息和预计更多的资金流入以刺激市场;然而,随著国庆及其他假期的临近,预计旅游活动将增加,带动人流和消费。 (BC)
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