摩根士丹利发表研究报告指，对本港住宅市场保持乐观，预期今年楼价将按年上升10%，租金则增长5%。但料股价将在业绩季前夕波动加剧。该行偏好新地(00016.HK) +1.100 (+0.853%) 沽空 $1.17亿; 比率 38.301% 、长实(01113.HK) +0.260 (+0.557%) 沽空 $1.16千万; 比率 30.611% 及恒地(00012.HK) +0.240 (+0.732%) 沽空 $1.33千万; 比率 22.204% ，均予「增持」评级，但看淡九龙仓(00004.HK) +0.320 (+1.196%) 沽空 $4.38百万; 比率 38.926% 及新世界发展(00017.HK) -0.070 (-0.644%) 沽空 $6.62百万; 比率 15.761% ，各予「减持」评级。
大摩提到，近日与仲量联行香港主席曾焕平会谈，他提到受惠於内地买家强劲的购买力，料楼价去年触底后，将於今年回升5%，且这个上升周期有望在数年内持续。他续指，利率下调与资本市场表现理想或令楼市有进一步上行空间，但地缘政治风险与宏观不确定性或会构成下行压力。同时，发展商开始活跃於土地市场活动，并上调新发展项目的平均价。
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不过，虽然整体市场情绪好转，但曾焕平认为，商业物业空置率仍然高企，只有中环甲厦等资产的租金有望回升。另外，建筑成本显着上升，不仅会压缩住宅项目利润空间，更会阻碍将丙级写字楼或工业大厦改建为学生宿舍的进程。(sl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-11 12:25。)
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