美银指，内地物管股作为内地房地产复苏的代理股，受惠投资者情绪改善，股价今年以来已升值10%以上，与内房股相同。但该行偏好内房股多於内房物管股，基於内房物管股地域敞口多元，对比主要内房股集中於核心城市。该行相信近期股价反弹欠缺基本因素支持，基於估值，下调万物云(02602.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.93百万; 比率 5.962% 及绿城服务(02869.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.82百万; 比率 6.264% 投资评级至「跑输大市」，并以华润万象生活(01209.HK) -0.600 (-1.542%) 沽空 $3.79千万; 比率 13.931% 及保利物业(06049.HK) +0.300 (+0.830%) 沽空 $6.38百万; 比率 5.954% 为内房物管股首选。该行指，基於行业增长放缓，继续偏好资本回报政策慷慨及营运稳定股份。相关内容《大行》瑞银：对中资股前景正面可逢低买入 南向资金对小型股兴趣增 荐相关股票名单对於内房股，该行维持对润地(01109.HK) +0.450 (+1.520%) 沽空 $7.44千万; 比率 16.641% 及中海外(00688.HK) +0.180 (+1.262%) 沽空 $3.84千万; 比率 12.344% 「买入」评级，小型内房股则偏好越秀地产(00123.HK) +0.010 (+0.204%) 沽空 $6.71百万; 比率 6.574% 及滨江集团(002244.SZ) +0.180 (+1.765%) 。下表为美银对内房物管股投资评级及目标价。股份│投资评级│目标价万物云(02602.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.93百万; 比率 5.962% │中性->跑输大市│21.3元绿城服务(02869.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.82百万; 比率 6.264% │中性->跑输大市│3.8元碧服(06098.HK│跑输大市│4.4元->5.2元中海物业(02669.HK) +0.020 (+0.348%) 沽空 $2.53千万; 比率 19.361% │中性│4.8元->5.2元华润万象生活(01209.HK) -0.600 (-1.542%) 沽空 $3.79千万; 比率 13.931% │买入│34元->38元(fc/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-07-24 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)