<汇港通讯> 九龙仓置业(01997)主席兼常务董事吴天海针对2025年业绩表示，商场续租租金都比较艰难，今年预计延续。租金一直都是滞後於零售销售额，过去两年零售销售额一路跌的时候，新的续租陆续向下。今次如果战争影响延续，预计租金压力会更大。
他表示，对香港今年1月的零售感到良好，因为今年1月并非是农历新年月，对於今年的零售销售不算悲观。
他表示，铜锣湾地区的竞争大於尖沙咀。时代广场的租赁确实有压力，但由於商场比较旧，只能慢慢调整，以提升竞争力。
吴天海表示，写字楼供求关系目前失衡，疫情以来供应过剩，需求过去一年多一点，但追不上供应。但是有人表示，中东的危机可能会给香港带来一些新的机遇，让一部分过去可能做的中东市场的资金甚至企业，或者部分曾考虑去中东的资金和企业，可以返到香港，这或许是「危」中的一个「机」。
他认为，写字楼2026年就算是一个平稳的市场，都是饱和状态。
针对中东局势，他表示，石油危机可大可小，严重起来可能比1970年代更加严重。去年及之前乌克兰、加沙就有战事，但对香港影响基本不大，但今次在经济和地域上对香港的表现是：能源价格上升，电费都有可能上升，会影响到一系列商品的价格，导致通胀加剧，是否会让息率下调空间消失或者有上升的压力，这一系列对香港经济有严重影响。他表示，伊朗战争 不知会打多久，也不知结果如何，集团都会尽量减少负债，保持财务稳健，应对经济和市场随时发生的难题。减债方面没有一个特别的目标，此前每年都可以减20亿元水平上下，预计可以维持这一水平。 (JJ)
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