<汇港通讯> 九龙仓置业(01997)公布2025年全年业绩，基础净盈利增加5%至64.56亿港元，相当於每股港2.13港元。
若计入投资物业重估减值净额105.28亿港元（2024年:56.21亿港元），股东应占集团亏损为42.57亿港元（2024年：盈利8.91亿港元）。每股基本亏损为1.4港元（2024年：每股基本盈利0.29港元）。
集团第二次中期股息增加10%至每股0.66港元（全年1.32港元,占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%）。
负债净额减少22亿港元至320亿港元；负债率为17.2%。集团2025年所节省的利息开支抵销了收入和营业盈利的温和跌幅。
投资物业组合整体出租率为92%。资产净值下降3%至每股59.85港元。
集团旗下海港城整体收入和营业盈利（包括酒店）皆上升1%。商场年杪的出租率为92%。写字楼年杪的出租率为91%。然而租户对成本控制保持审慎，且新供应令竞争加剧，导致租金受压。
旗下时代广场整体收入下跌10%，营业盈利下跌14%。商场年杪的出租率为95%。写字楼积极争取续租及落实新租约，有助年杪的出租率保持90%水平。然而，写字楼租赁环境日益困难，需求主要集中於较小型单位，加上铜锣湾有新供应落成，以及非核心地区充斥大量价格低廉的选择，使其进一步受压。集团持续与租户保持建设性沟通，根据个别需求制定专属的租务方案。
展望2026年,地缘政治风险与贸易紧张仍是全球经济前景的主要变数。世界变乱交织，香港的复苏进程正温和推进。随着金融市场回暖、气氛好转，加上美国可能减息，将会迎来更为有利的营商环境。零售业和酒店业本有望得益於消费者信心回升以及一系列盛事活动。增长势头正在积累，可是本地和来自其它地区的竞争仍然相当激烈，要将这股动能转化为持续的收入增长尚需时日。写字楼方面，虽然租务活动开始活跃，但新供应在短期内激增，对出租率和租金水平造成压力。面对动荡的环境，集团会继续维持低杠杆比率和稳健的财务状况，在谨慎应对挑战的同时，亦会积极争取发展机会。(JJ)
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