花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》花旗料中东冲突或致资金和人才流入本港 提升住宅及写字楼需求 首选新地(00016.HK)长实(01113.HK)太古地产(01972.HK)等花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) -1.320 (-0.953%) 沽空 $1.20亿; 比率 48.364% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.040 (+0.438%) 沽空 $4.43百万; 比率 16.453% 和太古地产(01972.HK) -0.540 (-2.155%) 沽空 $1.68百万; 比率 7.504% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.080 (+0.691%) 沽空 $3.74百万; 比率 15.628% 、恒基地产(00012.HK) -0.160 (-0.498%) 沽空 $4.83千万; 比率 47.785% 和希慎兴业(00014.HK) -0.250 (-1.316%) 沽空 $3.72百万; 比率 12.438% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) -0.260 (-0.685%) 沽空 $2.60千万; 比率 54.771% 、九龙仓置业(01997.HK) -0.620 (-2.310%) 沽空 $4.93千万; 比率 59.539% 和新世界发展(00017.HK) -0.110 (-1.146%) 沽空 $3.10百万; 比率 25.963% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》美银证券：九置(01997.HK)去年业绩符预期 重申「买入」讨论较少的有长实集团(01113.HK) -0.440 (-0.919%) 沽空 $1.20千万; 比率 33.587% 、嘉里建设(00683.HK) +0.320 (+1.384%) 沽空 $3.98百万; 比率 19.024% 、富豪产业信托(01881.HK) -0.010 (-2.778%) 、冠君产业信托(02778.HK) -0.044 (-1.786%) 沽空 $1.35百万; 比率 22.249% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.200 (-0.847%) 沽空 $2.78百万; 比率 62.481% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-03-11 12:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)