戴德梁行发布《2025年两会政府工作报告解读》。戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东指出，2025年作为「十四五」收官之年，政策聚焦「稳预期、扩内需、促转型」，以财政加码、科创引领、存量盘活等举措为商业地产注入结构性机遇。报告将「提振内需」列为年度首要任务，在外部环境充满不确定性的前提下，大力挖掘消费潜力，提振内需，依靠消费带动经济增长是让当前中国经济走出低迷的重要途径和手段。
「新质生产力」成为转型核心，商业航太、低空经济、6G等新兴产业加速布局，预计2025年低空经济规模突破8,500亿元，年均增速逾30%。中国高科技产业在全球舞台逐渐开始扮演引领者角色。投资者开始重新审视中国科技企业的价值。
过去两年，经济下行压力导致中国内地写字楼租赁需求锐减，全国多个城市出现写字楼租金下滑、空置率大幅上升的情况。戴德梁行预计，中国内地写字楼市场需求有望较2024年实现增长，部分城市写字楼租金有望在下半年止跌企稳。
房地产「止跌回稳」首入总体要求，4.4万亿专项债用於投资建设、土地收储和收购存量商品房，消化地方政府拖欠企业账款等，该政策释放明显加大的财政支出信号，地方政府通过专项债资金收购开发商土地和完工专案是推动房地产市场恢复正常的关键所在。今年，随着政府对商办市场重视程度的提升，开发企业在非核心区域配建的未建成办公楼宇、老旧及低效办公楼宇的盘活和改造力度将会加大，这些举措有望在一定程度上缓解商办市场的供应压力。
魏东表示，2025年的政府工作报告将发展策略聚焦中国国民经济长期转型问题而非短期的风险应对，监於外部环境存在极大不确定性，中国政府加大财政和货币支持力度。消费与科创「双引擎」将驱动商业地产复苏。零售物业直接受益政策红利，写字楼及产业园区市场逐步筑底，市场活跃度有望提升，存量资产营运能力将成为穿越周期的关键竞争力。(sl/j)
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