<匯港通訊> 九龍倉集團(00004)2023年全年基礎淨盈利35.66億元，較2022年的3.03億元增加超過10倍，主要因為應佔發展物業減值撥備大減，至19.33億元，2022年為57.37億元。集團扣除撥備後基礎淨盈利增加33億元。如果計入投資物業重估虧損16.17億元及其他非現金項目，2023年年度股東應佔溢利9.45億元，相對2022年度17.05億元虧損，轉虧為盈。
第二次中期息每股0.2元，以代替末期息。2023年全年共派每股0.4元，同比持平。
九龍倉集團指，展望未來内地面對房地產市場低迷和消費意欲疲弱等不少國內挑戰。刺激消費尤其重要但並不容易。香港樓市受近日管控措施撤辣刺激而帶來起色，但隨香港與內地日益深化融合，基本經濟表現在很大程度上取決於內地經濟。總體而言，外圍和本地諸多不明朗因素加劇市場波動，業務前景仍然被陰霾所籠罩，目前的各種困境或要較長時間才能徹底化解。
九倉去年物業銷售總額同比下跌44%，年終未確認銷售額下跌75%。
香港物業方面，Mount Nicholson去年售出一座洋房，令收入增加24%至11.26億元，營業盈利降至3億元。
内地發展的物業方面，由於內地購房者意欲疲弱，房地產市場依然不振，當中寫字樓銷售市場尤具挑戰，因為新供應湧現但需求未見回升，年內為內地發展物業作出應佔減值撥備共18.55億元，主要涉及銷情緩慢的寫字樓存貨。按應佔份額計算，2023年確認入賬的收入減少35%至92.58億元，營業盈利減少37%至10.2億元。
内地投資的物業中，寫字樓在供應過剩和需求疲弱夾擊下面對激烈競爭，出租率和租金均有所下降。分部收入下跌1%至47.57億元，營業盈利下跌2%至31.6億元。
酒店方面，隨著內地的休閒和商務旅遊復甦，內地酒店業績穩健反彈，但臨近年底卻失去動力，香港酒店的復甦因港幣走強和航班運力提升速度緩慢而受到窒礙。期內分部收入上升66%至6.11億元，營業盈利1.07億港元。
（JJ）
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