<汇港通讯> 中金公司发报告指,综合考虑土储品质、短期经营趋势的稳健性、以及估价水平，推荐港股绿城中国(03900)、华润置地(01109)、中国海外发展(00688)、越秀地产(00123)、建发国际(01908)；若後续政策力道超预期，可动态评估出险企业投资机会。
物管板块推荐中海物业(02669)、绿城服务(02869)。
2024年12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会议在房地产方面提出「稳住楼市股市」、「持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
对此,中金公司认爲:当前楼市正处於政策出台後的脉冲式反应中，会议提出的「持续用力推动房地产市场止跌回稳」相关措施对趋势延续至关重要。自9月政治局会议後，伴随著一线城市限购限贷政策的积极调整，新房和二手房销售面积持续环比上涨至10月末，同期头部城市挂牌价也有所反弹；进入11月後，百强房企口径的新房销售金额较上季回落17%，二手房销售面积也逐周有所回落，头部城市挂牌价也略为下行。
整体来看，本轮政策带来的基本面修复仍具备脉冲特徵，但修复幅度和持续时间一定程度高於以往周
期；往前看，须著重关注有助於稳定居民收入预期的宏观政策，以及调节供需关系、稳定房价预期的地产政策进展，其对基本面修复的持续性至关重要。
「加力实施城中村和危险旧房改造」有助於适度提振需求，「消化存量、优化增量」架构下的供给端调整措施也十分重要。中金认为相关措施或优先在核心城市、核心地段落地，能够适度提振部分区域购屋需求，但也须关注「房地产市场供需关系重大变动」後货币化安置方式的转换效率。 (JJ)
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